Valor de Mercado vs. Precisão Técnica: por que nem todo corretor pode avaliar seu imóvel
Porto Alegre, 27 de março de 2026
A maioria dos imóveis anunciados hoje está com o preço errado.
E isso custa tempo, dinheiro e, muitas vezes, oportunidades perdidas.
O problema começa em uma confusão comum no mercado imobiliário: a diferença entre uma opinião de valor e uma avaliação técnica.
Muitos proprietários ainda baseiam o preço do seu patrimônio em referências frágeis, como o valor pedido pelo vizinho, expectativas pessoais ou percepções de mercado.
Mas quando falamos de um ativo relevante, essa abordagem pode comprometer toda a estratégia de venda.
Para tomar decisões seguras, é fundamental entender o papel de cada profissional:
Corretor de Imóveis
Atua na intermediação e comercialização. Sua visão é orientada ao comportamento do mercado e à negociação. Deve estar devidamente registrado no Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI)
Avaliador de Imóveis
É o profissional habilitado para determinar o valor de mercado com base técnica.
Por meio do Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM), utiliza métodos científicos, dados comparativos e normas da ABNT para chegar a um preço justo. Deve estar devidamente registrado no Conselho Nacional de Avaliadores de Imóveis (CNAI)
Arquitetos e Engenheiros
São responsáveis por análises estruturais, patologias construtivas e laudos técnicos relacionados à integridade física do imóvel. Utilizam normas ABNT (NBR 14653), como método comparativo, evolutivo ou de custo, analisando profundidade estrutural, localização e mercado. Esses profissionais devem estar registrados no CAU/CREA.
Enquanto a engenharia avalia a saúde do imóvel, a avaliação mercadológica define a inteligência do preço.
O PTAM não considera achismos ou valores sentimentais. Ele traz critérios objetivos que sustentam decisões importantes, como:
- Inventários, divórcios e partilhas de bens;
- Estruturação de holdings patrimoniais;
- Atualização de balanços empresariais;
- Negociações de imóveis.
Um imóvel mal precificado pode gerar:
- Longos períodos sem venda;
- Desvalorização progressiva;
- Perda de poder de negociação ;
- Conflitos jurídicos em processos formais.
No mercado imobiliário, tempo também é dinheiro e preço errado é um dos principais responsáveis por ativos parados.
Antes de colocar seu imóvel no mercado, a pergunta não é: “Quanto eu acho que ele vale?”
A pergunta certa é: Quem tem competência técnica para definir esse valor com precisão?
Preço não é opinião.
É método. E método define resultado.
Decisões estratégicas não podem ser baseadas em suposições. Estou à disposição para atuar tanto na comercialização quanto na avaliação técnica do seu imóvel, garantindo segurança jurídica e financeira em cada etapa. Entre em contato e vamos agendar uma reunião para discutir a valorização do seu ativo/imóvel.
Até a próxima sexta-feira, às 17h, com mais uma análise sobre o mercado imobiliário de Porto Alegre.
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Texto produzido por: Alexandre Abreu – o autor é:
Corretor de Imóveis – Creci nº 53846
Avaliador de Imóveis – CNAI nº 32034
Administrador de Empresas – CRA nº 54116
Especialista em Inteligência de Mercado – Uni LaSalle
Especialista em Governança, Gestão de Riscos e Compliance – Univates
Pós-graduando em IA para Negócios – Feevale